Почему риэлтору нужен юрист на сделке с недвижимостью

Риэлтору нужен юрист на сделке с недвижимостью, потому что после завершения сделки именно к нему чаще всего обращаются с вопросами и претензиями. Даже если документы готовили третьи лица, клиент обычно воспринимает риэлтора как ответственное лицо.

Юрист помогает заранее увидеть юридические риски и снизить вероятность проблем после регистрации перехода права.

Какие риски остаются у риэлтора даже при «чистой» сделке

Риэлтор может сопровождать сделку без видимых ошибок.
Но если после регистрации появляются вопросы, диалог почти всегда начинается с риэлтора.

Юридические риски по объекту и продавцу

Даже если объект выглядит «чистым», риски могут быть скрыты в деталях, которые не видно на старте.
К таким рискам относятся:

сложная история перехода прав
судебные споры в прошлом
права третьих лиц
наследственные и семейные обстоятельства

Риски формулировок в договоре

Шаблоны и типовые договоры часто не учитывают конкретную ситуацию.
Из-за этого в тексте появляются формулировки, которые затем становятся основанием для споров.
Чаще всего проблемы возникают, когда:

условия можно трактовать по-разному
ответственность сторон описана размыто
важные детали сделки не закреплены письменно

Репутационные риски после закрытия сделки

Даже при корректной работе риэлтор рискует репутацией.
Один спорный кейс может ударить по рекомендациям и повторным обращениям.

Почему риэлтор не может закрыть юридические риски самостоятельно

Риэлтор и юрист решают разные задачи.

Разные зоны ответственности

Риэлтор отвечает за организацию и коммуникацию.
Юрист — за оценку правовых рисков и последствия формулировок в документах.

Проверка документов не равна юридической экспертизе

Проверить базовые документы — важно, но этого недостаточно.
Юридическая экспертиза включает анализ последствий сделки и потенциальных претензий.

Что именно делает юрист на сделке в интересах риэлтора

Юрист подключается как «страховка» для риэлтора — чтобы снять риски до подписания документов.

Основные задачи юриста на сделке

В рамках сопровождения:

проводится проверка объекта и продавца
анализируется история недвижимости
проверяются договоры и формулировки
выявляются зоны юридического риска
даются рекомендации по безопасной структуре сделки

Когда юрист особенно нужен риэлтору

Юридическое сопровождение особенно важно, если сделка включает:

альтернативные и встречные сделки
наследство
доли
материнский капитал
сложную историю объекта
нестандартные условия договора

Почему сделки с юристом проходят спокойнее для риэлтора

Когда риски выявлены заранее, становится спокойнее всем участникам процесса.
Риэлторы чаще всего отмечают:

меньше конфликтов после сделки
выше доверие со стороны клиентов
уверенность на этапах подписания документов
защиту профессиональной репутации

Как риэлторы используют юридическое сопровождение на практике

Чаще всего используются три формата:

разовая юридическая проверка объекта
подключение юриста к сложным сделкам
постоянное юридическое сопровождение

Итог: юрист — это защита риэлтора, а не помеха сделке

Юрист на сделке помогает закрывать вопросы до того, как они станут проблемой. Это снижает риск претензий и помогает риэлтору чувствовать себя увереннее после закрытия сделки.

В работе с риэлторами мы подключаемся на тех этапах, где возникает юридический риск: проверка объекта, анализ договоров, сопровождение сложных сделок. Это помогает снизить ответственность и сохранить спокойствие после сделки.

Частые вопросы

Нужен ли юрист на сделке, если работает риэлтор?

Да. Риэлтор отвечает за организацию сделки, а юрист — за юридическую безопасность. Эти роли не дублируют друг друга.
Кто несёт ответственность, если после сделки возникли проблемы?

На практике клиент чаще всего обращается к риэлтору, даже если документы готовили третьи лица.
В каких сделках риэлтору особенно важно подключать юриста?

В альтернативных сделках, при работе с наследством, долями, материнским капиталом и сложной историей объекта.

Об авторе

Ксения Турусина

Ксения Турусина — юрист в сфере недвижимости, со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов.

Специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью на первичном и вторичном рынках, юридической проверке объектов и договоров, а также защите риэлторов от правовых и репутационных рисков.

Сопровождает сделки с 2011 года, включая судебное представительство. Имеет высшее юридическое, экономическое и педагогическое образование, окончила аспирантуру. Ранее работала риэлтором, что позволяет учитывать реальные риски и специфику работы специалистов по недвижимости.

Лауреат премии «Лучший юрист на рынке недвижимости России» (2022).
Спикер Международного Жилищного конгресса и профильных конференций для риэлторов и самозанятых.

Автор безопасной договорной базы для риэлторов, эксперт на ТВ, ЦИАН и Домклик.

О нас

Работаем онлайн по всей России
Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке

О нас

Работаем онлайн по всей России
Мы проводим обучающие мероприятия: вебинары, семинары, интенсивы
Взыскиваем вознаграждение риэлтора в судебном порядке

У НАС ВЫ МОЖЕТЕ:

НАША КОМАНДА

Ксения Турусина

Со-основатель Центра правовой поддержки
Юрист в сфере недвижимости
Юлия Джанибекова

Со-основатель Центра правовой поддержи
Руководитель онлайн проекта
Евгения Стаценко

Юрист. Подготовка договоров и проверка объектов
Елена Чучмаева

Юрист. Риэлтор. Консультант чата Правовой поддержки
Инна Фирсова

Юрист. Налоговый консультант. Оптимизация налогообложения
НАТАЛЬЯ ТИТОВА

Юрист. Подготовка договоров и проверка объектов

ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ

Вы будете получать анонсы моих бесплатных мероприятий и полезную информацию

Отправляя свои данные, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности

ИП КОРЯКИНА КСЕНИЯ ВАЛЕРЬЕВНА
ИНН: 501006075520
ОГРНИП: 322774600010504
Адрес: Москва, 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 38А, стр. 26

Меню

Материалы
Полезные видео
Услуги специалистов
О нас
Наша команда
Технические вопросы

Контакты

+79153582727
info@onlineurist24.ru

Политика конфиденциальности
Договор оферты